Projet Exclusif MRE

Résidence Seniors
Marrakech

Village exclusif de 20 villas de plain-pied. Combinez indépendance, sécurité et services premium face aux majestueuses montagnes de l'Atlas.

Découvrir le projet Devenir Investisseur

20

Villas premium

Entièrement adaptées

2

Hectares de parc

Domaine sécurisé

Santé & Services

Accompagnement 24/7

Contexte & ambition

Destination idéale (MRE)

Le retour des MRE pour la retraite génère une forte demande pour un cadre de vie sécurisé. Avec son offre médicale et son attractivité, Marrakech s'impose.

Un concept inédit

Face à un marché classique, notre "village seniors" premium comble une lacune en proposant des villas de plain-pied, pensées pour l'accessibilité.

Habitat premium & Santé

Loin de l'établissement médicalisé, c'est une résidence alliant indépendance, sécurité et accompagnement sur-mesure.

Aménagement & Concept

Intimité & Indépendance

Villas de plain-pied (2-3 ch) avec jardin privatif. Pensées pour la vie de couple et conçues pour minimiser l'entretien.

Espaces partagés & Sécurité

Site fermé hautement sécurisé, intégrant des jardins communs, une maintenance gérée et un Club House polyvalent.

Pôle Santé Discret

Infirmerie légère et protocole d'urgence relié à des cliniques partenaires, sans l'aspect médicalisé.

Chiffres clés (Hypothèses)

2 ha

Superficie du terrain

20

Villas exclusives

110 m²

Surface bâtie / villa

400 m²

Espaces communs bâtis

Mobility-Ready

Discrétion & Autonomie

Des villas esthétiques et non "médicalisées", intégrant dès l'origine une exigence centrale : l'adaptation totale à la mobilité pour anticiper l'avenir en toute sérénité.

Circulation fluide intégrale

Plain-pied total sans marche, portes élargies, cheminements extérieurs sécurisés.

Salles de bains adaptées

Douche à l'italienne sans ressaut, grands espaces de manœuvre et accès facilité.

Évolutivité invisible

Pré-équipements dissimulés prêts à être activés (barres d'appui, alertes).

Atout patrimonial : Rassure les familles et évite de lourds travaux futurs.

Positionnement Premium

Confort & Matériaux durables

Isolation thermique et acoustique renforcée, climatisation, finitions haut standing.

Sécurité & Maintenance 360°

Résidence fermée, gardiennage, entretien des espaces verts et propreté.

Écosystème Santé Réactif

Médecin référent, accès clinique privilégié, télémédecine et protocole d'urgence.

Offrir une véritable tranquillité d'esprit en évitant les lourdes contraintes d'une villa isolée.

Budget & Investissement

Hypothèses financières pour cadrer le projet et démontrer la cohérence d'un positionnement premium.

Acquisition Foncière

14,0 M DH

Pour 2 hectares (7 M/ha)

Construction (HT)

18,2 M DH

2 600 m² à 7 000 DH/m²

VRD & Aménagements

4,5 M DH

Réseaux, jardins, sécurité

Honoraires & Divers

2,0 M DH

Architecture, commercialisation

Investissement Global

38,7 M DH

Coût de revient / Unité

~ 1,935 M DH

Modèles de Commercialisation

Vente Classique

Pleine propriété aux occupants MRE avec règles strictes.

Acheteurs-Bailleurs

Vente à investisseurs avec mise en location et gestion centralisée.

Droit d'Occupation

Bail long terme (20 ans). Ticket d'entrée réduit.

Location Opérée

Conservation des actifs par la société porteuse.

Le modèle recommandé : L'Hybride

Vente mixte (occupants/investisseurs) avec exploitation centralisée obligatoire. Optimise le financement et installe une forte récurrence.

Gouvernance & Exploitation

Pour éviter les dérives d'une copropriété classique, nous séparons la propriété et l'exploitation. Une société dédiée assure les services, un syndic contrôlé l'administration.

Les 4 Piliers de la Qualité

Règlement strict

Interdit nuisances et courte durée.

Cahier des charges

Homogénéité architecturale.

Gestion centralisée

Décision efficace et rigoureuse.

Contrat "Socle"

Sécurité et espaces verts garantis.

Synergies & Perspectives

Le projet est ouvert aux acteurs souhaitant s'investir dans une offre répondant à une demande solvable et en forte croissance.

Pôles d'expertise recherchés

Foncier & Investissement Partenaire Financier Médical & Santé Exploitation & Syndic

Feuille de route

1. Foncier & Structuration

Sélection site, urbanisme et statuts.

2. Modélisation & Offre

Choix commercialisation et modélisation.

3. Lancement Ciblé

Pré-commercialisation diaspora MRE.

S

Un projet d'excellence porté par
Shabaka Invest Group

Fort de son expertise, Shabaka Invest Group est le garant de la réussite de ce village seniors. Notre mission est d'offrir à la diaspora un cadre de vie premium, sécurisé et pérenne à Marrakech.

Développement Premium

Structuration & Gouvernance

Résidence Seniors Marrakech